Empresa de reformas de viviendas y locales en Valencia.

1. ¿Quién es el beneficiario? ¿A quién se le puede aplicar el IVA del 10%?

El IVA reducido se le puede aplicar a una persona física o comunidad de propietarios siempre y cuando:

-Que no actúe en la vivienda como empresario o profesional.

-Que el uso de la vivienda sea particular, es decir, a una vivienda destinada a alquiler no se le puede aplicar el IVA reducido.

-Si es una comunidad de propietarios, el IVA reducido no será aplicable si la factura va destinada al administrador de la finca o la entidad aseguradora.

 

2. ¿Se puede aplicar a todos los tipos de inmueble?

La reducción del IVA se puede aplicar a cualquier vivienda, ya sea primera o segunda residencia, siempre y cuando la construcción de la misma haya acabado dos años antes del inicio de la reforma.

También se incluyen garajes, elementos anexos (trasteros) y  locales de la comunidad.

 

3. ¿A qué tipo de obras y trabajos de reforma se le puede aplicar?

El IVA reducido del 10% se puede aplicar a todas aquellas obras de  renovación o reparación en edificios destinados a viviendas, como:

• Pintura.

• Instalación, renovación o sustitución del ascensor.

• Sala de calderas.

• Equipos o sistemas de telecomunicaciones.

• Detectores de presencia.

• Obras de rehabilitación energética.

• Mejora de cerramientos.

• Instalaciones eléctricas, agua y climatización.

• Protección contra incendios.

• Bajantes.

• Rehabilitación de edificaciones en general incluyendo obras accesorias.

 

4. ¿Cuáles son las condiciones generales de la obra?

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Aparte de las condiciones que hemos visto en la cuestión 1,  existe otra condición muy importante.  Para poder aplicar el IVA reducido en una reforma de vivienda, el coste de los materiales usado en la misma debe ser nulo (es decir, que los aporta el cliente) o inferior al 40% del coste total de la reforma.

Los materiales que computan en la determinación de dicho porcentaje son:

• Aquellos que queden incorporados materialmente al edificio (ladrillos, yeso, cemento).

• Encimeras y muebles de cocina.

• Materiales vistos de albañilería.

• Sanitarios.

• Mecanismos eléctricos.

• Focos halógenos.

• Carpintería metálica o de madera.

• Otros materiales que sean necesarios para llevar a cabo la reforma.

Los materiales que quedan excluidos son:

• Andamios.

• Elementos que se utilicen de forma accesoria, como el instrumental o la maquinaria empleada en la obra.

• Electrodomésticos de gama blanca y marrón.

 

 Para más información consulta en la web de la Agencia Tributaria.